спасибо за совет.
уже есть очень интересный вариант, но в Питере.
готов его вести, если предварительная оценка останется прежней, но пока смотрю вокруг - может быть что-нибудь поближе к нашей Тюменской области будет. Челябинская, кстати, вполне подходит, но ценник по найденным пока объявлениям...